时间：2026-08-25 18:56:38 来源：人神同嫉网 作者：综合 阅读：512次

南京顶级学区房也还有新房，曾经宅竞在今年一个骨灰级老盘还藏着57套房拿出来卖。南订阅这可以说是京神南京捂盘最失败的案例！市场好的盘现品组时候你不卖，等市场腰斩了，无人问津网易你就卖不掉了。房源这就是毛坯南京顶级双学区房， 南师附中树人学校附属小学与南师附中树人学校的小户型大型住双学区配置，这两所学校作为南京公办教育的户型“第一梯队”， 片区唯一次新——恒盛金陵湾。改善恒盛金陵湾位于钟楼区郑和南路8号，曾经宅竞小区紧邻长江，南订阅出门就是京神郑和南路和扬子江大道，有着名校双学区的盘现品组加持，而且属于次新房，无人问津网易可以说是南京的顶级配置，一步到位的户型，最好的学区，次新楼盘，基本可以说是一个较为完美的盘！金陵湾四期房源，为11层和18层小高层，分别位于14号楼、15号楼，户型146、150、181㎡，总价650万起，毛坯均价约4.3万/㎡。可以看出功能性也做得很好，低密。 其中15高区单价直冲5.6-5.7万/㎡恒盛金陵湾上次开盘是在2024年3月，当时推出最后一栋15号楼，户型建面约146、150㎡，毛坯销许均价53800元/㎡。 现在推出的这批房源售价，相比2年前的销许均价，足足降了约1万/㎡。金陵湾小高层房源总共有4栋，其中12和13在2021年已经销售了，66套房源，毛坯均价4.38万/㎡，当时根本抢不到。现在这个价格放在2021年或许不算什么， 2021年2月最高能卖到8.8万/㎡。可到了2026年，就根本卖不动了。之前这个盘在2021年底还属于人才特供房，当时4.38万元/㎡的销售均价，被不少人称之为福利盘。扬言买到就是赚到！专对人才供应，推出12、13号楼，共66套房，吸引262人报名，一批院士、博士、科学家、硕士、专家学者等高素质人才汇聚，当天全部卖光。现在回想起来，多少都有点坑人才啊，本来是福利，结果变成重坑了金陵湾的新房遇冷， 二手房小户型主打纯挂学籍，总价低、流通性强，契合刚需家长的择校要求。比如我们看看金陵湾的高成交，基本都是挂户小户型！都是70m²左右的套二！这本身就是学区溢价过高，一旦到大户型学区的占比就会减少，单价就不明显，大户型总价过高，学区溢价被稀释，再加上毛坯交付要求附加投入装修成本。然后最新成交，早就破30000了，最低都24000了。这个捂的发霉的老盘，从期房捂到现房，从当年二手房挂牌8万/㎡的巅峰，捂到如今市场价拦腰砍半只剩4万+/㎡，二手价值都达到24000了，一手好牌打的稀烂。价格没有性价比，自然顺销，没人看。声明：取材网络、谨慎鉴别

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