时间：2026-08-25 16:20:15 来源：人神同嫉网

8月22日，通州通州宋庄新盘北投和璟正式开盘。北投报官开盘当天，合璟后初品种官方口径为：首日劲销486套，品种盘劲去化率约89%。开盘这个成绩相当亮眼。次披就在今天，露网楼面北京市住建委网签数据初次更新了品种的签此前海头版网签情况：截至8月25日，北投和璟已网签18套，宣开销套新盘成交均价约4.087万元/平方米。价住价网讲究速战速决的宅品种手北投，在品种取证并迅速开盘之后，房均也同步的易订阅启动了网签。北投和璟直到8月15日才取得预售许可证，通州头版推出21栋、北投报官共546套房源，拟售均价约4.54万元/平方米。目前网签均价约4.087万元/平方米，约为拟售均价的90%。至少从目前已经披露的价格来看，品种并没有出现明显偏离预期的情况。接下来这一两周，大家都会关注剩余的认购能有多少真正转化为网签。北投和璟被寄予的期待，并不只是“卖得动”。这是副中心市府生活区目前首个对外销售的住宅品种，紧邻行政办公区二期含章园。从品种所处位置来看，其客户来源除了传统改善客群之外，也被市场寄予了公务员、事业单位职工以及周边产业人群等预期。换句话说，品种的基本盘被认为相对扎实。再看开发商。品种由北投置业、北京建工、新航城三家市管国企联合开发。今年2月3日，三家企业以15.62亿元底价竞得地块，折合楼面价约1.79万元/平方米。这也为品种后续的产品定价留下了一定空间。从产品来看，品种规划30栋、866户，主打纯洋房社区，最高得房率达到102%，一梯两户、南北通透等产品特点，也明显瞄准改善要求。所以，当这样一个品种打出“首日486套、去化约89%”的成绩时，市场自然会给予更高关注。因为它所承载的，已经不只是一个品种的销售表现。某种程度上，它也是市场观察宋庄板块改善要求，以及副中心外溢置业逻辑的一扇窗口。竞品已经在路上而北投和璟也并不是没有竞争。距离品种约600米的位置，首开股份的熙悦京晏，也就是FZX-0703-6032地块品种，正在推进当中。该品种楼面价约1.98万元/平方米，比北投和璟高出约1900元/平方米。市场此前也有消息称，品种可能采用首开擅长的“四代宅”产品打法，未来价格预期或在5万元/平方米以上。如果这些产品最终按照市场预期落地，那么宋庄板块接下来的竞争，很可能会进一步从单纯的价格竞争，转向产品力、改善属性以及性价比之间的综合较量。对于北投和璟来说，先于熙悦京晏入市，本身就存在一定的时间窗口。楼面价更低、品种率先开盘，意味着它可以先一步接触市场上的改善客户。接下来，压力给到了首开。

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